Renterne på boliglån falder efter Iran-krisen – men er stadig højere end før
Konflikten mellem Iran og USA sendte for nogle måneder siden renterne i vejret, men efter en aftale mellem parterne er renterne nu på vej ned igen. Det betyder dog ikke, at boligejere og boligkøbere er tilbage til niveauet fra før krisen, skriver Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.
Ifølge Hjarsbech kan aftalen mellem Iran og USA fra sidste uge betegnes som endnu en kovending fra den amerikanske præsident, der dermed afbøder de værste økonomiske konsekvenser af konflikten. Men renterne har ikke sat sig helt tilbage på det niveau, de lå på, før uroen startede.
Renter og oliepriser falder, men er stadig forhøjede
Både renterne og oliepriserne er faldet efter aftalen, men ligger fortsat over niveauet fra før krigen, fremgår det af Mybankers analyse. Den Europæiske Centralbank hævede renten, inden aftalen kom på plads, som reaktion på stigende inflation, og markedet forventer nu også, at den amerikanske centralbank Fed hæver renten senere på året.
Ifølge Jens Hjarsbech skyldes det forhøjede renteniveau blandt andet, at det tager tid at genopbygge de olielagre, der blev tæret på under konflikten, og at hverken energiinfrastruktur eller skibstrafik i regionen er fuldt genoprettet endnu. Samtidig hersker der stadig stor usikkerhed om, hvor holdbar aftalen er, og der skal ifølge cheføkonomen kun lidt til, før det strategisk vigtige Hormuz-stræde igen kan blive lukket.
Det koster ekstra på et fastforrentet lån
For boligkøbere er den konkrete konsekvens, at de nu skal kreditgodkendes med en rente på 4 procent på et fastforrentet lån, mod 3,5 procent før konflikten brød ud, oplyser Mybanker. Når man regner kursforskellene med, betyder det, at en boligkøber i dag skal betale knap 250 kroner mere om måneden i rente efter skat pr. lånte million kroner på et fastforrentet lån, sammenlignet med situationen lige før krisen.
Det kan mærkes mest for dem, der køber dyrere boliger og dermed låner store beløb, men det er ifølge Jens Hjarsbech ikke nok til at bremse boligmarkedet på landsplan. De seneste tal for boligmarkedet peger da også på, at der fortsat er pæn aktivitet blandt boligkøbere, selv om renteniveauet er højere end for få måneder siden.
Fortsat usikkerhed kan påvirke renterne igen
Selvom de værste scenarier ser ud til at være afværget, er der ifølge Mybanker langt fra styr på alle stridspunkter mellem USA og Iran. Det er heller ikke afklaret, om Israel og Hizbollah vil følge en eventuel aftale, og Israel har allerede foretaget angreb i Libanon, mens det første opfølgende møde mellem USA og Iran er blevet udskudt.
Boligkøbere og boligejere med variabelt forrentede lån bør derfor være opmærksomme på, at renteniveauet kan svinge igen, hvis situationen i Mellemøsten forværres. For dem, der overvejer at optage eller omlægge et boliglån, kan det derfor være en god idé at holde øje med udviklingen og regne på, hvad selv mindre renteudsving betyder for den månedlige ydelse.
Læs også: Olieprisen er faldet markant – men bilister betaler stadig ekstra ved pumpen
